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A compter du 1er janvier 2009, en cas de vente de tout ou partie d’un bien à usage d’habitation comportant une installation électrique de plus de quinze ans, le vendeur doit produire un « état de l’installation intérieure d’électricité », réalisé par un diagnostiqueur certifié.

L’objectif de cette réglementation : La sécurité des personnes.

Le diagnostic est établi selon la norme XP C 16-600.

Il est réalisé pour le compte du propriétaire ou de son mandataire à l’occasion de la vente de tout ou partie de l’immeuble d’habitation en application de l’article L.134-7 (CCH).

Le diagnostic donne lieu à la rédaction d’un rapport de visite conforme au modèle réglementaire.

Le rapport a pour but d’établir si une installation comporte des défauts de nature à représenter un danger potentiel d’électrisation, d’électrocution ou d’incendie.

Les limites du diagnostic électrique

Les différents contrôles ne peuvent porter que sur les parties visibles ou accessibles de l’installation au moment du diagnostic. Celui-ci s’effectuera sans démontage de l’installation électrique ni déplacement de meubles, sans aucune détérioration.

ATTENTION !

Le diagnostic électrique XP C 16-600 n’est pas un contrôle de conformité à une quelconque réglementation.

Validité du diagnostic électrique : 3 ans.

LES TECHNICIENS DEFIM SONT CERTIFIES POUR REALISER CES MISSIONS DE CONTROLE DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES.

A la maison, un réflexe en plus c'est un risque en moins !

Le Monoxyde de carbone est un gaz indétectable.

Il est le résultat d’une mauvaise combustion, quelle que soit la source d’énergie : bois, gaz (naturel, butane, propane ou pétrole liquéfié), charbon, essence...

Incolore et inodore, il est la cause d’intoxications domestiques extrêmement fréquentes, parfois mortelles en cas d'absence de détection ou de survenue brutale dans l'air respirable de l'homme.

Il agit comme un gaz asphyxiant très toxique prenant la place de l’oxygène dans le sang.

Il provoque 2 types d’intoxication :

- L’intoxication faible ou chronique : elle se manifeste par des maux de tête, des nausées et de la fatigue. Elle est lente.

- L’intoxication grave : plus rapide, elle entraîne des vertiges, des troubles du comportement, des pertes de connaissance, le coma ou le décès.

L’intoxication par le monoxyde de carbone représente en France 6 à 8 000 cas par an dont 90 (en 20063) à 300 décès. C'est la première cause de décès par intoxication en France. En revanche la mortalité hospitalière est inférieure à 1%.

Quelles sont les causes du danger ?

Ses causes sont le plus souvent accidentelles, par mauvais fonctionnement ou mauvaise utilisation de moyens de chauffage ou de moteurs thermiques :

- Les appareils de chauffage ou de production d’eau chaude mal entretenus ou défectueux (mauvais réglages, appareils anciens...).

- L’absence ou le mauvais entretien des appareils, des fumées mal évacuées (visite annuelle, ramonage...).

- Le mauvais usage des appareils (usage intensif...). - Une mauvaise aération du logement et/ou une ventilation insuffisante (entrée et sortie d'air, VMC, hotte aspirante...). Le non respect des consignes d’utilisation des appareils à combustion peut conduire à des risques d’intoxication au monoxyde de carbone.

Immobilier : la baisse des prix va s'accélérer en 2009 (06/01/09) Guirec Gombert (avec AFP)

Si le marché immobilier ne s'améliore pas «20 000 à 30 000 personnes» pourraient perdre leur emploi selon la Fnaim. (Photo DR)

Les prix des logements anciens vont chuter de 6% à 9% selon le réseau d'agences immobilières Century 21.

Les professionnels sont unanimes : l'immobilier va continuer de chuter en 2009. Selon Laurent Vimont, président de Century 21, les prix des logements anciens vont ainsi «baisser de 6% à 10%» en 2009 par rapport à 2008. De son côté, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), table sur une baisse des prix comprise entre 5% et 8%. «Il y aura encore une baisse des prix en 2009», affirme également Bernard Cadeau, le président du réseau Orpi, sans en préciser pour autant l'ampleur.

« Un deuxième plan de relance pour l'immobilier»

Particulièrement pointées du doigt par les agents immobiliers, les banques sont accusées de bloquer le marché. «Elles ne respectent pas les baisses des taux d'intérêt. C'est le cœur du problème. Les taux des crédits immobiliers vont passer en dessous de 5% mais il faudrait qu'ils se rapprochent des 4%», affirme ainsi Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la Fnaim. Au mois de décembre, les taux d'intérêt ont légèrement diminué, s'établissant à 5.01%, contre 5.15% au mois de novembre. Une baisse insuffisante pour le délégué général de la Fnaim qui attend des banques «une attitude plus moderne face au risque. Car avec la crise du travail, le profil des emprunteurs sera de plus en plus rarement un couple disposant de deux contrats à durée indéterminée avec 10 ans d'expérience chacun.» Pour la Fnaim, les pouvoirs publics doivent également lancer un «deuxième plan de relance, avec le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour une acquisition dans l'ancien, comme cela a été adopté dans le neuf.» Henry Buzy-Cazaux juge ce plan «indispensable» car si le marché immobilier ne s'améliore pas cette année «de 10% à 15% des 200 000 actifs du secteur pourraient perdre leur emploi dans les agences immobilières, soit 20 000 à 30 000 personnes.»

Source : Figaro