La RT 2012 va rendre obligatoires les normes énergétiques de basse consommation. Une grande avancée issue du Grenelle de l’environnement, qui ne portera cependant que sur les constructions neuves, soit 1% à 2% par an du parc immobilier.

 

La bonne nouvelle, c’est que les bâtiments construits demain ne consommeront presque plus d’énergie, ceux d’après-demain en produiront plus qu’ils n’en consommeront. La mauvaise, c’est que les bâtiments anciens, notamment les passoires thermiques des années 50 à 70, pourraient ne pas suivre ce mouvement prometteur. Philippe Pelletier, président du Comité stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, s’en est expliqué lors des Rencontres de la performance énergétique consacrées aux bâtiments à basse consommation, les 13 et 14 octobre au CNIT à Paris-La Défense : "Nous avons choisi de ne pas créer d'obligations car nous croyons à l'exemplarité. Nous sommes sur la ligne de l'incitation, sur un changement de société avec une prise de conscience de chacun quant à la nécessité de réduire nos consommations d'énergie."

Loi du 03/08/2009(DEVX0811607L)Loi n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation relative à la mise en œuvre du Grenelle de l'environnement. En savoir plus Le Grenelle 2 prévoit un moyen de pression pour encourager la réalisation de travaux améliorant la maîtrise de l’énergie : le renforcement du Diagnostic de performance énergétique. Qu’il y ait vente ou location de maison individuelle ou de bâtiment en copropriété, le propriétaire – ou le syndic – doit afficher la performance de ces locaux. L’étiquette de performance énergétique permet de comparer l’efficacité des bâtiments. Les meilleurs auront un avantage comparatif sur le marché de l’immobilier car leur classement énergétique devra être indiqué dans l’annonce. A entendre Jean-Pierre Molia, président du syndicat national du diagnostic immobilier, « les algorithmes utilisés dans cette méthode obligatoire ne paraissent pas assez fiables. L’étude que nous avons réalisée sur les logiciels utilisés par les diagnostiqueurs a démontré des écarts de résultats aberrants, de l’ordre de 1 à 3 pour un même logement.  L’accès aux informations sur place pose aussi un problème : comment déterminer l’épaisseur d’une isolation si l’on est pas un peu intrusif ou si le propriétaire nous renseigne mal ? ». Il faut donc considérer le DPE comme une première évaluation permettant une réflexion sur les consommations énergétiques. Non comme la réalité de la performance elle-même.