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Le Diagnostic thermique par thermographie

La thermographie aérienne infrarouge appliquée au bâtiment

La thermographie infrarouge est, pour être techniquement précis, une mesure de luminance d’une surface, dans le spectre de sensibilité de la caméra. La quantité de rayonnement émise par une surface dépend de très nombreux paramètres, et pour ce qui est du spectre infrarouge, la température de la surface en elle-même n’est qu’un des nombreux paramètres de sa luminance. Par ailleurs, et ce qui est beaucoup plus perturbant (et trompeur), c’est que la température de surface d’une toiture n’est que rarement une image de ce qui se passe thermiquement aux étages au-dessous.

L'image thermographique permet ainsi seulement de mettre en évidence un symptôme, qui devra être interprété par l'analyse d'un thermicien avant de pouvoir être traduite en une estimation du niveau de déperdition d'un bâtiment.

La thermographie infrarouge est un outil de diagnostic, permettant de déceler des désordres invisibles à l’œil nu. Elle permet, avec une image prise au plus près, de détecter des variations thermiques locales, et donc de visualiser des défauts d’isolation qui peuvent être ignorés, ou permettre de démontrer des défauts qui sont soupçonnés. Dans l’existant, elle permet de mettre en évidence les défauts majeurs à traiter en priorité. Dans le neuf, elle peut être un puissant outil de mesure de la qualité d’une réalisation.

Rubrique:

http://www.defim.biz/diagnostic-immob ... nostic-thermographie.html

Diagnostics obligatoires : Locaux commerciaux

DiagnosticsConcerneValiditéSanction si absence de
diagnostics		Pièce à fournir pour la réalisation
Loi Carrez
(Loi n° 96-1107 du 28/12/96
Décret 97532 du 23/05/97)		S'applique à un lot ou une fraction de
lot de copropriété à l'exclusion des
garages, box ou lots ou fractions de lots
inférieurs à 8 m².		De vente en venteSi absence = nullité de l'acte si erreur
de +5% = demande en réduction du
prix par l’acquéreur pendant 1 an après
la date de signature notaire.		- Titre de propriété (les premières pages jusqu’à
la désignation des lots de copropriété)
- Si modification ou travaux :
 Règlement de copropriété
 PV d’Assemblée Générale
 Autorisation de travaux
Amiante
(Décrets 96-97 du 07/02/96
Modifié par les décrets 97-855 du 12/09/97
N°2001-840 du13/09/2001 et
Décret n° 2002-869 du 03 Mai 2002)		Tous les Immeubles dont le permis de
construire a été délivré avant le
1er juillet 1997.		Illimité sauf en cas
de présence
d'amiante		Le propriétaire ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés.N° de lots de copropriété
TermitesLes Zones infestées déclarées par arrêté
préfectoral.		6 moisLe propriétaire ne peut s’exonérer de la
garantie des vices cachés.		N° de lots de copropriété
E R N T
(Etat des Risques Naturels et Technologiques)
(Code de l’environnement : Article L125-5)		Toutes les zones couvertes par un plan de
prévention des risques		6 moisRésiliation du contratAdresse de l’immeuble
Performance Energétique
(Loi n° 2004-1343 du 09 Décembre 2004 – Article 41
Décret n° 2006-1114 du 05/09/2006
Décret n° 2006-1147 du 14/09/2006)		Toutes les parties privatives d’un bien
(exclu : cave, box, bâtiment indépendant de -50 m²…)		10 ansValeur informativeSi chauffage collectif : consommation annuelle et type de chauffage

Diagnostics obligatoires : concernant les Locaux commerciaux


EN CAS DE VENTE (Voir le tableau récapitulatif)



EN CAS DE LOCATION


Diagnostics obligatoires : en cas de location


EN CAS DE LOCATION (Voir le tableau récapitulatif)


A chaque changement de locataire ou renouvellement du bail, le locataire doit se voir remettre les documents suivants depuis le 1er novembre 2007 :

VOS DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES


Identifiez ci-dessous les diagnostics obligatoires à prévoir dans le cadre de la vente ou de la location de votre bien...

Diagnostics obligatoires : concernant les parties communes


CONCERNANT LES PARTIES COMMUNES (Voir le tableau récapitulatif)


Diagnostics obligatoires : Parties communes

DiagnosticsConcerneValiditéSanction si absence de
diagnostics		Pièce à fournir pour la
réalisation
Dossier Technique Amiante (DTA)
(Décrets 96-97 du 07/02/96
Modifié par les décrets 97-855 du 12/09/97
N°2001-840 du13/09/2001 et
Décret n° 2002-869 du 03 Mai 2002)		Tous les Immeubles dont le permis de construire a été
délivré avant le 1er juillet 1997
La constitution du DTA doit avoir été réalisé avant le
31/12/2005.		Illimité sauf en cas de présence
d'amiante		Responsabilité pénale et
contravention de classe 5		- Le diagnostic Amiante
réglementation 1997, et analyses
- Si possible plan
C R E P
(Constat de risque d’Exposition au Plomb)
(Décret 2006-474 du 25/04/2006
Arrêté du 25/04/2006)		Tous les biens d’habitation construits avant le 1er Janvier 1949.
En cas de travaux : obligatoire		- Illimité si absence de plomb
Au plus tard le 11/08/2008
dans toutes les parties
communes
TermitesLes Zones infestées déclarées par arrêté préfectoral.6 moisRecommandation de faire le
diagnostic dans les zones
infestées.

Diagnostics obligatoires : Location

DiagnosticsConcerneValiditéSanction si absence de
diagnostics		Pièce à fournir pour la
réalisation
Performance Energétique
(Loi n° 2004-1343 du 09 Décembre 2004 – Article 41
Décret n° 2006-1114 du 05/09/2006
Décret n° 2006-1147 du 14/09/2006
Arrêtés du 03/05/2007)		Toutes les parties privatives d’un bien
(exclu : cave, box, bâtiment indépendant de -
50 m²…)		10 ansValeur informative pour le
locataire		Si chauffage collectif :
consommation annuel et type de
chauffage
C R E P
(Constat de risque d’Exposition au Plomb)
(Décret 2006-474 du 25/04/2006
Arrêté du 25/04/2006)		Tous les biens d’habitation construits avant le
1er Janvier 1949.		- 6 ans si présence de plomb
- Illimité si absence de plomb
A compter du 11/08/2008		Responsabilité pénale du
bailleur		Adresse du bien
Surface Habitable
(Loi Boutin)
(Décret 2006-474 du 25/04/2006
Arrêté du 25/04/2006)		Tous les biens d’habitation construits Illimité (en l’absence de travaux) du
bailleur		Adresse du bien
E R N T
(Etat des Risques Naturels et Technologiques)
(Code de l’environnement : Article L125-5)		Toutes les zones couvertes par un plan de
prévention des risques		Durée du contrat de location et
son renouvellement		Diminution du prix du loyerAdresse de l’immeuble

Diagnostics obligatoires : Vente

DiagnosticsConcerneValiditéSanction si absence de
diagnostics		Pièce à fournir pour la réalisation
Loi Carrez
(Loi n° 96-1107 du 28/12/96
Décret 97532 du 23/05/97)		S'applique à un lot ou une fraction de
lot de copropriété à l'exclusion des
garages, box ou lots ou fractions de lots
inférieurs à 8 m².		De vente en venteSi absence = nullité de l'acte si erreur
de +5% = demande en réduction du
prix par l’acquéreur pendant 1 an après
la date de signature notaire.		- Titre de propriété (les premières pages jusqu’à
la désignation des lots de copropriété)
- Si modification ou travaux :
- Règlement de copropriété
- PV d’Assemblée Générale
- Autorisation de travaux
Amiante
(Décrets 96-97 du 07/02/96
Modifié par les décrets 97-855 du 12/09/97
N°2001-840 du13/09/2001 et
Décret n° 2002-869 du 03 Mai 2002)		Tous les Immeubles dont le permis de
construire a été délivré avant le
1er juillet 1997.		Illimité sauf en cas
de présence
d'amiante		Le propriétaire ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés.N° de lots de copropriété
C R E P
(Constat de risque d’Exposition au Plomb)
(Décret 2006-474 du 25/04/2006
Arrêté du 25/04/2006)		Tous les biens d’habitation construits avant le 1er Janvier 1949.1 anLe propriétaire ne peut s’exonérer de la
garantie des vices cachés.		N° de lots de copropriété
TermitesLes Zones infestées déclarées par arrêté
préfectoral.		6 moisLe propriétaire ne peut s’exonérer de la
garantie des vices cachés.		N° de lots de copropriété
E R N T
(Etat des Risques Naturels et Technologiques)
(Code de l’environnement : Article L125-5)		Toutes les zones couvertes par un plan de
prévention des risques		6 moisRésiliation du contratAdresse de l’immeuble
Performance Energétique
(Loi n° 2004-1343 du 09 Décembre 2004 – Article 41
Décret n° 2006-1114 du 05/09/2006
Décret n° 2006-1147 du 14/09/2006)		Toutes les parties privatives d’un bien
(exclu : cave, box, bâtiment indépendant de -50 m²…)		10 ansValeur informativeSi chauffage collectif : consommation annuelle et type de chauffage
GazToutes les installations de plus de 15 ans3 ans
ElectricitéToutes les installations de plus de 15 ans3 ans

Charte de confiance : Les engagements du réseau DEFIM

garantie du meilleur prix

La garantie du meilleur prix



Si après avoir réservé un diagnostic sur le site Internet www.defim.biz ou par le biais de l’un de nos centres, vous trouvez dans les 24 heures suivant votre réservation, une offre équivalente pour le même bien à un tarif inférieur, sur un autre site Internet, nous nous engageons à aligner notre tarif en appliquant une réduction supplémentaire de 10%.

Pour bénéficier de la garantie du meilleur prix, c'est très simple.

Vous réservez un diagnostic sur le site Internet ou par l’intermédiaire de l’un de nos centres en profitant de nos meilleurs tarifs disponibles, et vous obtenez une confirmation de réservation.

Si vous trouvez, dans les 24 heures qui suivent, un tarif inférieur pour une offre équivalente sur un autre site Internet (même diagnostic, même dates d’intervention, même type de bien, mêmes conditions de prestations.), appeler nous afin de bénéficier de l'application de la Garantie du meilleur prix.

Notre service clientèle, après avoir vérifié les informations communiquées, confirmera votre réservation au tarif le moins cher constaté avec une réduction supplémentaire de 10%.

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intervention rapide

La garantie d’une intervention rapide



Le jour même de votre appel, nous fixons ensemble un rendez-vous.

- Les rapports de diagnostics peuvent être réalisés dans la journée, si nécessaire.
- Les rapports d'évaluation les plus courants sont remis sous 24 heure.
- Les rapports plus complexes font l'objet d'un accord contractuel de délai. Dans tous les cas le délai de remise du rapport est fixé contractuellement avec vous.

réactualisation gratuite du diagnostic

La réactualisation gratuite du diagnostic



Pour faciliter la vente des biens, DEFIM vous conseille de réaliser le diagnostic le plus rapidement possible, dès la prise de décision de la vente ou de la location. Cela vous permet d’éviter les objections de dernière minute lors de la remise des diagnostics juste avant la signature d’un compromis. Dans l’hypothèse où le bien n’est pas vendu, DEFIM s’engage à réactualiser gratuitement au bout de 12 mois, sur votre demande, les diagnostics que nous vous avons fournis.

garantie d’un réseau national de diagnostiqueurs certifiés

La garantie d’un réseau national de diagnostiqueurs certifiés



100% des diagnostiqueurs DEFIM sont certifiés et garantissent un service de qualité. Les franchises du groupe DEFIM ont en commun les valeurs de compétence, conscience professionnelle et proximité, et placent la relation client au cœur de leurs préoccupations.

rapports qualitatifs, compréhensifs et argumentés

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Chaque rapport contient les informations nécessaires et suffisantes, une présentation claire et lisible, fiche de synthèse, photo pour la situation du bien, croquis, etc... Ces rapports vous seront livrés sur support papier et au format Adobe Acrobat Reader (.pdf) faciles et rapides à transmettre.

Diagnostics obligatoires : en cas de vente


EN CAS DE VENTE (Voir le tableau récapitulatif)


Depuis le 1 novembre 2007, un document unique "le dossier de diagnostic technique" doit être annexé à la promesse et à l’acte authentique de vente, regroupant :


VOS DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES



Identifiez ci-dessous les diagnostics obligatoires à prévoir dans le cadre de la vente ou de la location de votre bien...
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